Welke gegevens bevat de BAG-registratie?
De BAG-registratie bevat feitelijke en vastgestelde gegevens, zoals:
- het officiële adres van een woning
- het bouwjaar
- het type pand
- de gebruiksfunctie
- de gebruiksoppervlakte volgens de BAG
- de status van het object, zoals in gebruik of in aanbouw
Deze gegevens worden gebruikt door overheden, banken en professionals binnen de vastgoed- en taxatiesector.
Waarom is de BAG-registratie relevant bij een taxatie?
Bij een woningtaxatie is het belangrijk dat objectgegevens correct en controleerbaar zijn. De BAG-registratie geldt hierbij als een officiële bron. De gegevens uit de BAG worden gebruikt om vast te stellen of de administratieve gegevens van de woning overeenkomen met de werkelijkheid.
Afwijkingen tussen de BAG-gegevens en de feitelijke situatie kunnen aanleiding zijn voor aanvullende toelichting in het taxatierapport.
BAG-registratie en gebruiksoppervlakte
De gebruiksoppervlakte in de BAG kan afwijken van de woonoppervlakte zoals gemeten volgens de NEN 2580. Dit komt doordat de BAG en NEN 2580 verschillende meetdoelen en definities hanteren.
Bij taxaties wordt de woonoppervlakte doorgaans vastgesteld volgens de meetinstructie NEN 2580. De BAG-oppervlakte wordt gezien als aanvullende informatiebron.
BAG-registratie en het taxatierapport
In een taxatierapport worden de BAG-gegevens gebruikt ter controle en onderbouwing van de objectgegevens. De taxateur beoordeelt of de gegevens logisch zijn in verhouding tot de fysieke opname van de woning.
De BAG-registratie vormt daarmee een administratieve basis, maar is nooit leidend boven de feitelijke waarneming tijdens de opname.
Wie is verantwoordelijk voor de BAG-registratie?
Gemeenten zijn verantwoordelijk voor het bijhouden en actualiseren van de BAG-registratie. Wanneer gegevens niet correct zijn, kan dit worden gemeld bij de betreffende gemeente.
Het aanpassen van BAG-gegevens is een administratief proces en staat los van de taxatie zelf.
Samengevat
De BAG-registratie is een landelijke database met officiële gegevens over adressen en gebouwen. Bij een woningtaxatie wordt de BAG gebruikt als betrouwbare bron om objectgegevens te controleren en te onderbouwen, naast de fysieke opname en andere databronnen.
