Hoe lang is een taxatierapport geldig. Deze vraag krijgt u vaak zodra u een hypotheek aanvraagt of een woning koopt. U wilt weten of uw rapport nog bruikbaar is. Dat voorkomt vertraging of extra kosten. In deze blog leest u hoe de geldigheid werkt, waarom die periode bestaat en waar u op let zodat u op tijd handelt.
Wat betekent de geldigheid van een taxatierapport?
De geldigheid van een taxatierapport geeft aan hoe lang de waarde die de taxateur heeft vastgesteld wordt geaccepteerd. Een actuele waardering is nodig voor uw hypotheek. De geldverstrekker kijkt altijd naar recente informatie. Daarom hanteren banken vaste termijnen. Een verlopen rapport kunt u niet opnieuw gebruiken.
De taxateur baseert de waardering op marktgegevens. Deze gegevens veranderen. Daardoor blijft een rapport maar beperkt bruikbaar. De geldigheid zorgt voor duidelijkheid voor zowel u als de bank. Zo werkt iedereen met dezelfde actuele informatie.
Hoe lang is een taxatierapport geldig voor uw hypotheek?
Bij de meeste banken is een taxatierapport zes maanden geldig. Dit is de standaardtermijn die vrijwel overal wordt aangehouden. Het maakt niet uit of u een woning koopt of uw hypotheek oversluit. Zodra de zes maanden voorbij zijn heeft u een nieuw rapport nodig.
Sommige geldverstrekkers accepteren een rapport iets langer als de aanvraag al loopt. Toch blijft zes maanden de veilige richtlijn. Plan uw aanvraag daarom tijdig. Zo voorkomt u dat u op het laatste moment opnieuw een taxatie moet laten uitvoeren.
Bouwen of verbouwen? Zo zit het met de geldigheid van uw taxatie
Bij bouwprojecten en verbouwingen werkt men soms met een taxatie die de waarde na verbouwing inschat. Ook dan geldt meestal de geldigheid van zes maanden. Een oudere waardering past niet meer bij de aangepaste situatie of begroting.
Bij nieuwbouw gebruikt men soms een taxatie op basis van de waarde bij oplevering. Sommige banken geven deze rapporten een langere status. Toch vraagt de geldverstrekker ook hier vaak om recente informatie. Vraag dit na wanneer u twijfelt. Zo voorkomt u extra stappen.
Waarom is de geldigheid beperkt?
De woningmarkt beweegt snel. Woningprijzen stijgen of dalen. Dit heeft direct invloed op de waarde van uw woning. Een rapport dat een jaar oud is sluit niet meer aan op de actuele situatie. Daarom blijft de geldigheid beperkt tot een vaste termijn.
Ook de staat van uw woning kan veranderen. Denk aan onderhoud of verbeteringen. Een taxatie moet passen bij de huidige toestand. De beperkte geldigheid zorgt ervoor dat de waardering aansluit op de werkelijkheid. Dit geeft zekerheid aan u en de bank.
Wat kunt u doen als uw rapport bijna verloopt?
Controleer altijd de datum van ondertekening. Vanaf die datum telt u zes maanden. Noteer deze datum zodat u precies weet wanneer de geldigheid afloopt. Dit voorkomt verrassingen. Vraag uw hypotheekadviseur tijdig naar de voortgang van uw dossier.
Is uw rapport bijna verlopen dan kunt u meestal een nieuwe taxatie laten uitvoeren. Soms accepteert een bank een rapport dat op het randje zit. Dat verschilt per geldverstrekker. Vraag dit na zodat u weet waar u aan toe bent. Wacht niet tot het laatste moment.
Wanneer heeft u een nieuw taxatierapport nodig?
U heeft een nieuw rapport nodig zodra u na afloop van de geldigheid een nieuwe hypotheek aanvraagt. Ook bij een grote verbouwing die de waarde verandert kan een nieuwe taxatie noodzakelijk zijn. Hetzelfde geldt als u twijfelt aan de huidige waarde.
Een nieuwe taxatie kan ook verstandig zijn als de markt sterk beweegt. Een recente waardering sluit dan beter aan op uw situatie. Dit geeft duidelijkheid en voorkomt dat u beslissingen neemt op basis van verouderde informatie.
Wat zijn de kosten van een nieuwe taxatie?
Een taxatierapport kost meestal tussen 500 en 900 euro. De prijs hangt af van de regio en het type woning. Wanneer uw rapport verlopen is betaalt u opnieuw. Met een goede planning voorkomt u deze kosten.
In sommige situaties kunt u kiezen voor een desktop taxatie. Deze is goedkoper en sneller. Niet elke bank accepteert dit type rapport. Controleer dit voordat u kiest. Het kan een handige optie zijn als u snel een nieuwe waardering nodig heeft.
Waardoor verloopt een rapport soms sneller?
Soms verloopt een rapport sneller door strengere eisen van de bank. Dit gebeurt vooral wanneer de markt sterk beweegt. Ook schade of een grote verbouwing kan invloed hebben op de waarde. In die gevallen wil de bank een nieuwe beoordeling.
Veel rapporten moeten worden gevalideerd via het NWWI. Deze validatie heeft dezelfde geldigheidstermijn. Als de periode voorbij is vervalt ook de validatie. Controleer dit goed zodat u weet of uw rapport nog bruikbaar is.
Hoe controleert u of uw rapport nog geldig is?
De datum van uw rapport staat op de eerste pagina en in de ondertekening. Vanaf die datum telt u zes maanden. Binnen die periode kunt u het rapport gebruiken. Houd deze datum in uw planning.
Vraag uw adviseur om mee te kijken. Een adviseur ziet snel of het rapport nog geldig is. Dat voorkomt problemen tijdens uw aanvraag. Zo blijft uw proces overzichtelijk.
Wat betekent dit voor uw planning?
Plan altijd vanaf het moment waarop u de hypotheek rond wilt hebben. Zet daarna de stap terug naar het moment waarop u de taxatie laat uitvoeren. Zo houdt u ruimte over. Wanneer u verwacht dat uw aanvraag langer duurt wacht u beter iets met de taxatie.
Controleer tussendoor de status van uw dossier. Als uw rapport bijna verloopt en uw aanvraag nog loopt onderneemt u op tijd actie. Hiermee houdt u controle en voorkomt u vertraging.
Hoe pakt u dit slim aan?
Zorg dat u precies weet hoe lang een taxatierapport geldig is. Noteer de datum van ondertekening en houd rekening met de zes maanden. Plan uw hypotheekaanvraag zorgvuldig en laat uw adviseur meedenken. Zo voorkomt u extra kosten en werkt u altijd met een actuele en geldige waardering.
