De vraag hoe lang een taxatierapport geldig is, komt vaak naar voren bij een hypotheekaanvraag. Geldverstrekkers stellen eisen aan de actualiteit van een taxatie. In deze blog leggen we uit wat de geldigheid van een taxatierapport betekent, welke termijnen worden gehanteerd en waar u rekening mee houdt bij uw planning.
Wat betekent de geldigheid van een taxatierapport?
De geldigheid van een taxatierapport geeft aan binnen welke periode de vastgestelde marktwaarde door geldverstrekkers wordt geaccepteerd. Banken en andere financiers werken uitsluitend met actuele informatie. Daarom mag een taxatierapport maar gedurende een beperkte tijd worden gebruikt.
De taxateur onderbouwt de marktwaarde op basis van marktcijfers, referenties en de feitelijke staat van de woning op het moment van opname. Omdat marktomstandigheden kunnen veranderen, is een taxatie niet onbeperkt bruikbaar.
Standaard geldigheid bij hypotheekaanvragen
In de praktijk hanteren de meeste geldverstrekkers een geldigheid van zes maanden, gerekend vanaf de datum van ondertekening van het taxatierapport. Deze termijn geldt voor verschillende hypotheekdoeleinden, zoals het afsluiten van een nieuwe hypotheek of het aanpassen van een bestaande lening.
Na afloop van deze periode wordt het rapport niet meer geaccepteerd en is een nieuwe taxatie noodzakelijk. Zes maanden geldt daarom als een veilige en algemeen geaccepteerde richtlijn.
Geldigheid bij verbouwing of nieuwbouw
Wanneer een taxatie wordt opgesteld met een waarde na verbouwing, blijft ook hier meestal de geldigheid van zes maanden van toepassing. De bank wil zeker weten dat de onderbouwing aansluit bij de actuele plannen en begroting.
Bij nieuwbouw kan de taxatie gebaseerd zijn op de waarde bij oplevering. Ook in deze situaties vragen geldverstrekkers doorgaans om recente taxatiegegevens. De exacte eisen verschillen per financier, waardoor het verstandig is dit vooraf af te stemmen.
Waarom is een taxatierapport beperkt geldig?
De woningmarkt is continu in beweging. Prijsontwikkelingen en marktomstandigheden hebben directe invloed op de marktwaarde. Een rapport dat langere tijd oud is, sluit daardoor niet meer aan op de actuele situatie.
Daarnaast kan de staat van een woning wijzigen, bijvoorbeeld door onderhoud of aanpassingen. Een beperkte geldigheid zorgt ervoor dat de taxatie een realistisch en actueel beeld geeft, wat essentieel is voor een hypotheekaanvraag.
Wat als uw taxatierapport bijna verloopt?
Controleer altijd de datum van ondertekening van uw taxatierapport. Vanaf die datum begint de geldigheidstermijn van zes maanden te lopen. Door deze datum goed te bewaken voorkomt u verrassingen in een later stadium.
Wanneer de geldigheid bijna afloopt en uw hypotheekaanvraag nog niet is afgerond, is het verstandig om tijdig actie te ondernemen. In de meeste gevallen betekent dit dat een nieuwe taxatie moet worden uitgevoerd.
Wanneer is een nieuwe taxatie nodig?
Een nieuw taxatierapport is vereist zodra de geldigheid van het bestaande rapport is verlopen en er opnieuw een hypotheekbeslissing nodig is. Ook wanneer de situatie van de woning of de financiering wezenlijk verandert, kan een nieuwe taxatie noodzakelijk zijn.
Een recente taxatie sluit beter aan bij de actuele markt en voorkomt vertraging in het hypotheekproces.
NWWI-validatie en geldigheid
Veel taxatierapporten worden gevalideerd door het NWWI. Deze validatie is gekoppeld aan dezelfde geldigheidstermijn als het taxatierapport zelf. Zodra de geldigheid is verstreken, vervalt ook de validatie en kan het rapport niet meer worden gebruikt.
Wat betekent dit voor uw planning?
Een zorgvuldige planning begint bij inzicht in de geldigheid van uw taxatierapport. Houd rekening met de termijn van zes maanden en stem het moment van taxeren af op de voortgang van uw hypotheekaanvraag.
Door vooraf te plannen en de status van uw dossier te volgen, voorkomt u dat u op korte termijn opnieuw een taxatie moet laten uitvoeren.
Samenvattend
Een taxatierapport is in de meeste gevallen zes maanden geldig vanaf de datum van ondertekening. Deze beperkte geldigheid zorgt ervoor dat geldverstrekkers werken met actuele en betrouwbare informatie. Door hier tijdig rekening mee te houden, verloopt uw hypotheektraject overzichtelijk en zonder onnodige vertraging.
