Veel mensen gebruiken de termen waardebepaling en taxatie door elkaar. Toch zijn het twee totaal verschillende begrippen met een heel andere functie. Het verschil is belangrijk, zeker wanneer u te maken krijgt met een hypotheek, verbouwing of andere financiële beslissing. In deze blog leggen we duidelijk uit wat een waardebepaling is, wat een taxatie is en waarom alleen een taxatie formeel bruikbaar is.
Als gespecialiseerd taxatiebedrijf richt Tasador zich uitsluitend op onafhankelijke woningtaxaties. Waardebepalingen maken geen onderdeel uit van onze dienstverlening.
Wat wordt bedoeld met een waardebepaling?
Een waardebepaling is een globale inschatting van wat een woning ongeveer waard zou kunnen zijn. Het gaat hierbij nadrukkelijk niet om een officieel vastgestelde marktwaarde. Er worden geen vaste richtlijnen gevolgd en er wordt geen formeel rapport opgesteld.
Een waardebepaling is bedoeld als oriëntatie. Er vindt geen onafhankelijke toetsing of validatie plaats. Daardoor heeft een waardebepaling geen formele status en kan deze niet worden gebruikt voor een hypotheek, lening of andere financiële of juridische doeleinden.
Wat is een taxatie?
Een taxatie is een officiële vaststelling van de marktwaarde van een woning door een onafhankelijke, gecertificeerde register-taxateur (NRVT). De taxatie wordt uitgevoerd volgens vastgestelde richtlijnen en vastgelegd in een uitgebreid taxatierapport.
Het taxatierapport wordt gevalideerd door het NWWI en voldoet aan de eisen van geldverstrekkers. Een taxatie is verplicht bij het aanvragen, aanpassen of oversluiten van een hypotheek en bij andere situaties waarin een objectieve en onderbouwde marktwaarde nodig is.
Het verschil tussen waardebepaling en taxatie
Het belangrijkste verschil zit in de toepasbaarheid en betrouwbaarheid:
- Een waardebepaling is een globale, niet-officiële inschatting
- Een taxatie resulteert in een formeel en gevalideerd taxatierapport
- Een waardebepaling is niet bruikbaar voor hypotheekdoeleinden
- Een taxatie is verplicht bij financiering
- Een waardebepaling kent geen vaste richtlijnen of controle
- Een taxatie volgt strikte beoordelings- en validatieregels
Hierdoor zijn beide begrippen niet uitwisselbaar.
Waarom een waardebepaling niet volstaat voor een hypotheek
Geldverstrekkers werken uitsluitend met actuele, controleerbare en onafhankelijke informatie. Omdat een waardebepaling niet wordt getoetst en geen vaste onderbouwing kent, wordt deze niet geaccepteerd.
Een taxatie biedt deze zekerheid wel. De marktwaarde is inhoudelijk onderbouwd, vastgelegd in een rapport en gecontroleerd via het NWWI. Alleen daarom kan een taxatie worden gebruikt binnen het hypotheekproces.
Hoe komt de marktwaarde bij een taxatie tot stand?
Bij een taxatie voert de taxateur een fysieke opname van de woning uit. Daarbij wordt onder andere gekeken naar:
- De staat van onderhoud en constructie
- De gebruiksoppervlakte en indeling
- De ligging en omgevingsfactoren
- Relevante marktgegevens en vergelijkbare transacties
Alle bevindingen worden vastgelegd en gemotiveerd in het taxatierapport. De validatie zorgt ervoor dat het rapport voldoet aan de eisen van geldverstrekkers.
Wanneer heeft u welke vorm nodig?
Het doel bepaalt altijd wat u nodig heeft:
- Wilt u slechts een globaal beeld zonder formele consequenties, dan kan een waardebepaling inzicht geven.
- Heeft u een officiële waarde nodig voor een hypotheek, verbouwing, oversluiting of juridische situatie, dan is een taxatie noodzakelijk.
Door dit onderscheid helder te houden voorkomt u vertraging en onduidelijkheid.
Samenvatting
Een waardebepaling en een taxatie zijn fundamenteel verschillend. Een waardebepaling is een vrijblijvende, globale inschatting zonder formele status. Een taxatie resulteert in een onafhankelijk, NWWI-gevalideerd taxatierapport dat wordt geaccepteerd door geldverstrekkers. Voor iedere officiële of financiële toepassing is een taxatie onmisbaar.
